Mit unserem Marktwertermittlungstool finden Sie in kürzester Zeit heraus, was Ihre Immobilie am Markt wert ist. Für die Preisermittlung ziehen wir modernste Rechenverfahren und statistische Kennzahlen heran. Dennoch ersetzt diese vorläufige Preisermittlung nicht die professionelle Immobilienbewertung eines Gutachters. Unser Tool gibt Ihnen einen ersten Überblick.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen unverbindlichen Gesprächstermin mit unserm Geschäftsführer und Immobiliengutachter, Eugen Mönig um zu erfahren, welche Möglichkeiten bestehen, um den marktgerechten Preis Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Verkauf oder Kauf, Beleihung oder Versicherungsabschlüsse, Finanzamt, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensaufteilung – dies sind alles Gründe, um ein professionelles Gutachten zu erstellen.
Unser Geschäftsführer, Eugen Mönig, ist geschulter und geprüfter MarktWert-Makler der Sprengnetter Akademie (Deutschlands größte Akademie für Immobilienbewertung). Im Jahre 2025 hat er erfolgreich die Zierungsprüfungen abgelegt. Um die Qualität immer wieder aufs Neue zu bestätigen, muss die Zertifizierung alle 3 Jahre verifiziert werden.
Er erstellt die Gutachten nach den gängigen Verfahren – Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren – in der Wertermittlung. Hier kommen auch die einschlägigen Richtlinien sowie die ImmoWertV zum Einsatz.
Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist.
Mit dem Sachwerverfahren bestimmen Sachverständige den Wert von Immobilien. Der Fokus liegt in diesem Fall auf die Substanz der Immobilie. Da das Sachwertverfahren entscheidend auf Markt- und Sachkenntnis beruht, sollten Sie immer erfahrene Gutachter damit beauftragen. Das Sachwertverfahren wird bei folgenden Immobilienarten angewendet: Wohnhäuser mit ein oder zwei Einheiten, Industrie- und Gewerbeobjekte und denkmalgeschützte Immobilien. Im Sachwertverfahren wird der Bodenwert getrennt von der Bausubstanz nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Weiterhin werden das Alter der Immobilie und sonstige wertbeeinflussende Umstände (boG) berücksichtigt. Das Sachwertverfahren bezieht sich vorzugsweise auf die baulichen Anlagen.
Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks angewendet, also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf Mietwohngrundstücke mit Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern zu.
Sollten Sie ein Gutachten für eine offizielle Stelle (z.B. Gerichte und Finanzamt) benötigen, schreiben Sie uns einfach:
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Der Verkauf Ihrer Immobilie steht an und Sie möchten sich im Vorfeld einen Eindruck verschaffen, was Ihre Immobilie am Markt derzeit wert ist? Mit unserem Berechnungstool erfahren Sie nach wenigen Klicks sowie Eingabe einiger Parameter einen Wert auf Basis von Vergleichsobjekten.
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