Beschreibung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Sindelfingen vereint modernes Wohnen mit einer gehobenen Ausstattungsqualität – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und eine zeitgemäße Bauweise legen. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 79,32 m² Wohnfläche sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zwei separate Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und eine zusätzliche Abstellkammer für ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer ist funktional und hochwertig ausgestattet und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Keller, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Der praktische Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 237,00 €, mit auf den Mieter umlegbare Kosten in Höhe von ca. 186,-EUR, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger lukrativ macht.
Die Wohnung mitsamt dem TG-Stellplatz ist seit 8 Jahren solide in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet, für eine Monatskaltmiete iHv 1.055,-EUR und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig stabile Investition in gefragter Lage von Sindelfingen.
Ausstattungsbeschreibung
-3 Zimmer, ca. 79,32m²
-praktischer Grundriss
-1. Obergeschoss
-3 geräumige Zimmer
-offene, helle Wohnküche
-innenliegendes Bad mit Waschbecken+Dusche+Badewanne
-geräumiger Flur
-Abstellkammer in der Wohnung
-heller überdachter Balkon
-Parkettboden
-sehr gepflegtes Objekt
-35 Einheiten
-heller überdachter Balkon
-Parkett
-Haus Bj. 2015
-Hausmeisterservice
-Aufzug
-Nahegelegener Anschluß zur Autobahn
-3-fach Isolierglasfenster
-Energiekennwert C
-Betriebskostenvorauszahlung 237,-EUR p.M., davon:
-Umlagefähige Beriebskosten ca. 186,-EUR p.M.
-Nicht umlagefähige Kosten ca. 51,-EUR p.M.
-derzeitiger Mietzins: 1.000,-EUR Monatskaltmiete, zzgl. 55,-EUR für den Tiefgaragenstellplatz
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm alltagsfreundlicher Lage von Sindelfingen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Sindelfinger Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Besuch in der Gastronomie oder die Erledigung alltäglicher Besorgungen – vieles lässt sich hier unkompliziert und auch ohne Auto erledigen. Zusätzlich laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten im Freien ein.
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Wohnlage besonders für Familien, die Wert auf kurze Wege im Alltag und ein familienfreundliches Umfeld legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen sowie die S-Bahn Haltestelle Sindelfingen sind schnell erreichbar und sorgen dadurch für bequeme Wege zum Ziel. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine hohe Mobilität: Böblingen, Stuttgart sowie weitere Ziele in der Region sind mit dem Auto zügig erreichbar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Insgesamt verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die zentral wohnen und von kurzen Wegen mit vielseitigen Angeboten und einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren möchten
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de unter Angabe des Straßennamens "Bahnhofstr. 16/1".
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
