Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Einheit in Sindelfingen bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit mit Nutzungsrecht zum Wohnen, sodass hier beides möglich ist! Die 1997 erbaute Immobilie besticht durch ihre praktische Lage und verfügt über eine Fläche von 55,10 m². Die Einheit befindet sich im ersten Stock und bietet großzügige 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Zimmer welches sich als Besprechungsraum oder Schlafzimmer mit Blick ins Grüne anbietet, ein großzügig geschnittenes großes Zimmer als Büro oder Wohnzimmer, ebenfalls mit Blick ins Grüne. Beide Räume haben direkten Zugang zum hellen, gen Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschienenanschluß befindet sich ebenfalls in der Einheit.
Im Küchenraum ist ausreichend Platz für eine Küche, alle Anschlüsse sind vorbereitet, der für einen weiteren Büroraum. Sowohl in der Küche als auch im Bad befinden sich leistungsstarke Lüftungsanlagen.
Die Einheit wurde in 2024/2025 aufwendig generalüberholt und ist sofort bezugsfertig.
Ein heller Vinylboden und weiße Raufasertapeten ermöglichen einen freien Einrichtungsstil.
Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Sicherheitsschloss und Spion.
Im Hauseingangsbereich erreicht man den Aufzug im Tageslicht-Flur über 5 Stufen.
Darüber hinaus gehören zur Einheit ein Keller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) im Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 276,00 €.
Die Immobilie ist ab dem 01.11.2025 verfügbar und wartet darauf, von neuen Eigentümern liebevoll gestaltet zu werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Ausstattungsbeschreibung
-2 Zimmer, ca. 55,1m²
-praktischer Grundriss
-1. Obergeschoss
- Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite
-5 Stufen zum Aufzug
-sehr gepflegtes Objekt
-64 Einheiten
-Gewerbeeinheit mit Nutzungsrecht zum Wohnen
-3-fach Isolierglasfenster
-Moderne Beheizung mit Fernwärme
-Überdachter Balkon gen Südwesten
-Abstellkammer am Balkon
-Blick in Grüne
-Haus Bj. 1997
-Hausmeisterservice
-Nahegelegener Anschluß zur Autobahn
Lage und Verkehrsanbindung
Sindelfingen, eine lebendige Stadt im Herzen der Wirtschaftsregion Stuttgart, bietet eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Lebensqualität. Diese Einheit besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, womit sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Dennoch liegt die Wohnung ideal in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne!
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn ist nur etwa 1,6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Das urbane Umfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es in einem der zahlreichen Parks oder Kulturzentren der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität im Alltag, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld und ist ideal für alle, die in einer dynamischen und gut vernetzten Umgebung leben möchten.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de unter Angabe des Straßennamens "Bahnhofstr. 20".
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
