Beschreibung
Diese exquisite Hochparterre-Wohnung in der Waldburg-Residenz auf großzügigen 96,85 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 20 m² Terrasse, einem schönen Gartenbereich mit einer Palme und einem Balkon mit Aussicht auf das schöne Wohngebiet Böblingens. Die Wohnung bietet ein stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die sehr gepflegte Wohnung, errichtet im Jahr 1995, strahlt eine einladende und hochwertige Atmosphäre aus. Mit einer intelligenten Raumaufteilung bietet sie 3,5 Zimmer; einen lichtdurchfluteten, gefliesten Wohn- / Essbereich mit Internetanschluß, ein geräumiges, helles Schlafzimmer mit hochwertigem Teppichboden und Telefonleitung, ein Büro- / Gästezimmer, ebenfalls mit hochwertigem Teppichboden und Internet, ein elegantes Badezimmer mit Oberlicht, WC, Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC.
Die geflieste Küche mit Oberlicht ist zum Essbereich hin offen gestaltet und verfügt über einen Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, Backofen, Doppelwaschbecken und einem Kühlschrank.
Im gefliesten Flur befinden sich 3 Treppenstufen zum Wohn- /Essbereich.
Des Weiteren befindet sich eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, eine Abstellkammer auf dem Balkon nebst einem Keller im UG.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse inkl. elektrischer Markise und einem schönen Gartenbereich, welcher exklusiv den Mietern zugänglich ist, der zusätzliche, überdachte Balkon und 2 Garagenboxen in der Tiefgarage und der sehr gute Hausmeisterservice.
Die Fußbodenheizung wird mit Strom betrieben, die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten inkludiert und daher vom Mieter direkt zu zahlen.
Gemäß Maklerauftrag wird an max. 2 Person vermietet, Haustiere sind nicht erwünscht.
Voraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft, bei Selbstständigkeit die letzten 3-4 BWAs. Der unbefristete Mietvertrag wird auf eine Mietdauer von mind. 24 Monaten abgeschlossen
Ausstattungsbeschreibung
-3,5 Zimmer, ca. 96,85 m² Wohnfläche
-Sehr gepflegt
-intelligenter Grundriss
-Hochparterre
-Einbauküche mit Oberlicht
-Bad mit Oberlicht+WC+Wanne+Dusche+Doppelwaschbecken
-Fußbodenheizung
-20 m² Terrasse mit elektr. Markise gen Nord-Osten
-Eigener Gartenbereich
-überdachter Süd-West-Balkon mit Stromanschluß
-Abstellkammer auf dem Balkon
-Aussichtslage
-Abstellkammer in der Wohnung mit Waschmöglichkeit
-Großzügiger Keller
-zzgl. gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
-2 abschließbare Garagenboxen in der Tiefgarage
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Hausmeisterservice
-sehr gepflegtes Objekt
-Haus Bj. 1995
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage an der Waldburg in Böblingen, einem charmanten Standort im Herzen Baden-Württembergs. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Das Stadtzentrum von Böblingen ist in nur etwa 2 Kilometern erreichbar und lädt mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, die ebenfalls lediglich 2 Kilometer entfernt liegt und somit eine reibungslose Verbindung in das weitere Umland sowie in die Stuttgarter Metropolregion gewährleistet.
Das Hallenbad, das Thermalbad, die Bücherei und 2 Kinos sowie 2 Stadtseen sind im Umkreis von 3 Kilometern erreichbar. Der schöne Mischwald, 200 Meter entfernt, erstreckt sich bis nach Stuttgart und bietet zahlreiche Wanderwege an der frischen Luft sowie eine Fahrradschnellstrecke nach Stuttgart-Vaihingen.
Die Lage besticht zudem durch ein ansprechendes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Urbanität verbindet und damit ideal für Menschen ist, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
