Beschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus in Böblingen überzeugt durch seine solide Substanz, die großzügige Aufteilung und ein attraktives Gesamtpotenzial. Auf einem ca. 639,00 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von insges. ca. 451,093qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, abgerundet durch einen sehr gepflegten Garten mit 2 Terrassen: 1x Waschbetonplatten vor d. UG-Wohnung und 1x mittig im Garten mit Polygonalplatten. 3 Garagen und 4 Aussenstellplätzen erhöhen zusätzlich den Wert der Anlage.
Das Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Die Reinigungsfirma pflegt den Innen- und Außenbereich regelmäßig zuverlässig und gut.
Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt derzeit über 6 Wohnungen, 7 sind bei Rückbau der Maisonette-Wohnungen möglich. WE Nr. 1, WE Nr. 5 und WE Nr. 6 sind neu durch einen Architekten vermessen worden und sind gemäß der Baurechtsbehörde nicht nachgenehmigungspflichtig. Die Nachgenehmigung der drei Wohnungen ist derzeit nicht nötig, da keine WEG begründet wird. Es wurde keine Abgeschlossenheitsbescheinigung eingeholt, das Haus wurde nicht realgeteilt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Derzeit sind 2 Dachgeschoßwohnungen vermietet, mit 3 Außenstellplätzen. Dies bietet Ihnen die Flexibilität der Neuvermietung oder der Eigenbedarfsnutzung der freien Einheiten.
Sollten Sie nach dem Kauf Unterstützung bei der Neuvermietung wünschen, nehmen wir gerne einen Vermietungsauftrag an.
Die derzeitigen Mietverträge und alle weiteren vorhandenen Unterlagen wie Bauakte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Kubatur u.v.m. werden bei qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Schauen Sie sich in diesem Exposé auch die 360-Grad-Rundgänge von 2 Wohnungen an und vereinbaren Sie bei weiteren Interesse einen Besichtigungstermin mit Frau Beck
Ausstattungsbeschreibung
-Lukratives Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten
-praktische Fernwärmeanbindung
-Fernwärmeübergabestation aus 1986, 2016 erneuert
-Wohnflächen: insges. ca. 451,093 qm
Setzt sich zusammen aus:
WE 1: Gartengeschoss, 1 Zi rechts, ca. 49,012qm, Zugang zum Garten, freiwerdend
WE 2: Maisonette-WE, 3 Zi auf Ebene 1: EG links: 75,078qm inkl. 1 Balkon mit Treppen zum Garten und 3 Zi auf Ebene 2: 1. OG links: 73,598qm inkl. 1 Balkon, insges. 148,677qm, freiwerdend
WE 3: EG rechts, 3 Zi: ca. 77,268qm, inkl. 1 Balkon mit Treppen zum Garten, frei
WE 4: OG rechts, 3 Zi: ca.77,268qm, inkl. Balkon, frei
WE 5: DG rechts, 1 Zi: 33,625qm, kein Balkon vorhanden, vermietet inkl. 1 Außenstellplatz
WE 6: DG links, 2 Zi: 65,243qm inkl. Süd-Balkon, vermietet inkl. 2 Außenstellplätze
-Anmerkung zur Inseratsbezeichnung "7-Parteien-Haus": Da 2 Wohnungen derzeit eine Maisonette-Wohnung bilden, sind es derzeit 6 Wohnungen. Diese könnte jederzeit zurückgebaut werden, um wieder auf 7 Wohnungen zu kommen.
-praktische Grundrisse
-insges. 4 Etagen
-3 Garagen direkt am Haus
-4 Aussenstellplätze direkt am Haus
-sehr schöner, gepflegter Garten Richtung Westen
-2 schön angelegte Terrassen Richtung Garten
-4 Balkone gen Westen/ überdacht
-1 Balkon gen Süden/ nicht überdacht
-Einbauküchen werden mitverkauft
-kein Aufzug
-7 Kellerräume
-sep.Heizraum mit Fenster im UG
-sep.Hobbyraum mit sep. WC im UG, zählt nicht zur Wohnfläche
-sehr gepflegtes Haus aus zweiter Hand, regelmäßige Instandhaltungsliste vorhanden, u.a.:
-2024: Erneuerung der 3 Garagentore
-2023: Erneuerung ges. Schließanlage u.a.
-2021:Teilweise Fenster u. Balkontürerneuerungen
-2008/2009: Balkonsanierungen
-2005: Neue Impfanlage
-sehr gepflegtes Objekt
-2-fach Isolierglasfenster im UG und im DG
-3-fach Kunststoffisolierglasfenster im EG und OG
-Haus Bj. 1971
Link z. 360-Grad-Rundgang Maisonette Wohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=zvvRDiJ6y6b
Link z. 360-Grad-Rundgang UG re WE +Keller:
https://my.matterport.com/show/?m=A8RzyjSmRC
Lage und Verkehrsanbindung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage in Böblingen. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks (alles im Radius von 1,5 km erreichbar).
Das Hallenbad, Spielplätze, die Bücherei, 2 Kinos, 2 Seen, VHS, Gastronomien und der Tannenbergwald sind alle in Laufnähe. Familien schätzen die Wohnlage hier daher sehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und wichtige Ziele in der Region schnell erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt ist nur 4,5 km entfernt.
Böblingen zählt zu den attraktiven Standorten im Großraum Stuttgart und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Achsen ist die Lage zudem für Berufspendler besonders interessant.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
