Beschreibung
Die angebotene 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung ist eine 107 Quadratmeter große Wohnung in einem neuwertigem Objekt aus dem Jahr 2018. Die Immobilie befindet sich auf der obersten dritten Etage des Gebäudes und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein weiterer Stellplatz im Freien, ein Keller und eine Dachterrasse. Das Gebäude hat einen Aufzug, gemeinschaftliche Waschküche und Abstellraum und ist barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmer, geräumiger Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die große Dachterrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und eine Möglichkeit zum Entspannen. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung, befeuert mit einer Wärmepumpe kombiniert mit Gas.
Zusätzlich zu den genannten Merkmalen der Immobilie bietet die Wohnung auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Insgesamt handelt es sich bei dieser Dachgeschosswohnung um eine attraktive und komfortable Immobilie, die viele Vorzüge bietet.
Gemäß Maklerauftrag wünscht der Vermieter max. 3 Personen (2 Erwachsene und 1 Kind). Voraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer positiven Schufa-Auskunft, bei Selbstständigkeit die BWA der letzten 3-4 Jahre. Der unbefristete Mietvertrag wird auf eine mind. Mietdauer von mind. 24 Monaten abgeschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
-3 Zimmer, ca. 107m² Wohnfläche
-2.OG
-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Spülmaschine
-Gemeinschaftliche Waschküche und Abstellraum im Untergeschoss
-hochwertig ausgestattet
-sehr gepflegtes Objekt
-Dachgeschoss
-großer Süd-West-Terrasse mit Markise
-Elektrische Rollläden
-Neuwertig
-Moderne Beheizung durch eine Wärmepumpe kombiniert mit Gas
-Fußbodenheizung
-Satelliten TV
-Aussichtslage
-Abstellkammer
-Gefliester Fußboden im Küchen- Essbereich, Flur, Bad und Gäste-WC
-Laminat Fußboden im Wohnzimmer und den Schlafzimmer
-Aufzug
-Haus Bj.2018
-8 Fam.Haus
-Bad mit Dusche+Wanne+WC+Fenster+Wachmaschinenanschluß
-Gäste-WC
-Kellerraum
-2 PKW-Stellplätze (1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz)
-tolle Aufteilung der Wohnung
-Bahnhofnähe
-Autobahnanschluss
-Hausmeisterservice
Lage und Verkehrsanbindung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Nebringen, einem charmanten Stadtteil von Gäufelden nahe der Stadt Herrenberg. Gäufelden ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben und bietet somit eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Herrenberg besticht durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner und Besucher zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln einladen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A81 sowie an den öffentlichen Nahverkehr macht Gäufelden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die Region um Gäufelden und Herrenberg beeindruckt mit ihrer natürlichen Schönheit und Vielfalt. Das nahe gelegene Schwarzwaldgebiet lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Aktivitäten im Freien ein. Hier können Bewohner die Natur genießen und dem städtischen Trubel entfliehen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176 42928286 von Montag bis Freitag zwischen 9.00 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über Ihre Nachricht an die E-Mail-Adresse schneefuss@moenig-immo.de unter Angabe folgender Parameter:
- Ihre Haushaltsgröße
- Haustiere (wenn ja, was für welche)
- Umzugsmotivation (z.Bsp. Nähe zum Arbeitsplatz, Verkleinerung der Wohnsituation)
- Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse zur Terminvereinbarung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne obige Angaben Ihre Anfrage nicht weiterbearbeiten können.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage: www.moenig-immo.de
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Detlef Schneefuss
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
