Beschreibung
Das ideale Investitionsobjekt gibt es nicht? Hier finden Sie es:
Das Mehrfamilienhaus in Botnang´s Bestlage bietet eine Wohnfläche von großzügigen 487,1 m² auf insgesamt 8 Wohnungen verteilt bei einer Grundstücksfläche von 1.221m². Ein schöner Vorgarten und praktische 4 Garagen und 4 Stellplätze gehören ebenfalls dazu. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine regelmäßig gewartete Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.
Dank des gepflegten Zustands des Gebäudes und der gut vermieteten Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus als solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnungen Nr. 1,2,3,4 verfügen über jeweils ca. 75,69qm
Die EG-Wohnungen Nr. 5,6 verfügen über jeweils ca. 40,39qm
Die DG-Wohnungen Nr. 7,8 verfügen über jeweils ca. 51,78qm
Die Jahresgesamtkaltmiete inkl. Garagen/Stellplätze liegt bei 76.980,00EUR.
Einen weiteren großen Mehrwert bietet zudem die bereits vorhandene Teilungserklärung.
Übersicht der letzten Instandhaltungen:
1998 neue Kunststofffenster, 2015 neuer Heizkessel, 2007 Fassade mit Wärmeschutz
Die vertrauliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch mit Frau Beck unter der Telefonnummer 0176/40132037.
Ausstattungsbeschreibung
Jede der gut gepflegten Wohnungen wurden jeweils bei Mieterwechsel peu á peu auf den aktuellsten Stand gebracht.
Aufgrund der hervorragenden Aufteilung der Wohnungen ziehen Mieter in eine ideale Umgebung und fühlen sich in ihrem Zuhause äußerst wohl.
6 der 8 Wohnungen verfügen über Balkone mit schöner Aussicht ins Grüne. Den anderen beiden Wohnungen sind jeweils eine Terrasse mit eigenem großem Gartenanteil zugeordnet.
Durch die Parkett-Fußböden in den Schlaf- und Wohnzimmern sowie im Flur wird dem Wohnraum ein angenehmes, mit Natur angehauchtes Ambiente verliehen.
Die verbauten Isolierglasfenster reduzieren den Wärmeverlust im Winter. Keine kalten Nächte mit überteuerten Heizkosten.
Badewannen in allen 8 Wohnungen bieten den Bewohnern in ihren Bädern eine weitere Annehmlichkeit.
Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über Tageslichtbäder.
Die Einbauküchen in den Wohnungen sind mitvermietet. Daher gehen diese beim Kauf in das Eigentum des Käufers über. Eine dieser Einbauküchen wurde erst 2024 eingebracht.
In den geräumigen, trockenen und blickdichten Kellerräumen lassen sich alle nötigen Güter lagern, in einem separaten gemeinschaftlichen Waschkeller lässt sich Wäsche waschen und trocknen. Außerdem gibt es einen großzügigen gemeinsamen Fahrradkeller.
Mieter brauchen sich nicht über die Parkplatzsuche zu ärgern, denn sie können ihren Wagen auf ihrem privaten PKW-Parkplatz oder ihren Garagen abstellen, welche sich unmittelbar vor dem Haus befinden. Dies wirkt wie ein Magnet auf Mieter, die diesen Luxus in Stuttgart zu schätzen wissen.
Da die Kehrwoche und der Winterdienst durch die Bewohner im Wechsel erfolgt, haben diese keine teuren Hausmeisterkosten zu tragen. Daher wird von den Mietern unter Betrachtung der Gesamtkosten eine höhere Kaltmiete akzeptiert.
Ein weiterer Vorteil ist der Autobahn- und Bahnanschluss. Selbst solche oft außer Acht gelassenen Kleinigkeiten erleichtern den Alltag bei der An- und Abfahrt ungemein und helfen dabei, bei Mieterwechsel schnell fündig zu werden.
Vom Gärtner gepflegt sticht zudem der leicht zu handhabende gemeinsame, großzügige Vorgarten hervor.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts, der für seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es in der unmittelbaren Umgebung Schulen, Kindergärten und Parks, die das Familienleben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.
Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs, ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen kulturellen Szene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, sowohl innerhalb Stuttgarts als auch überregional. Zudem ist Stuttgart als Wirtschaftsstandort bekannt und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen.
Die Region um Stuttgart besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit der Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem ist Stuttgart als Weinanbaugebiet bekannt und hat einige der besten Weingüter Deutschlands in seiner Umgebung. Insgesamt ist die Region um Stuttgart eine attraktive Region zum Wohnen und Arbeiten.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/ oder zur Einholung vertraulicher Objektunterlagen freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
