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360 Grad Rundgang
Ansicht
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Terrasse
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Küche
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Bad
Flur
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Dach
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Waschküche
Keller
Keller
Keller
Bad UG
Heizraum
Heizung
Garage
Grundriss EG
Grundriss UG
Header-exposés

Klein, fein, mein! Ihr heimeliges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

71139 Ehningen, Allensteiner Str. 9

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Ehningen! Diese reizvolle Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Erbaut im Jahr 1974, überzeugt dieses Haus durch ein großzügiges, rund 440 m² großes Grundstück und eine Wohnfläche von etwa 99,67 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt.

Beim Betreten des Hauses finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Ferner verfügt das Objekt über ein funktionales Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und wartet darauf, mit ein wenig handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Die einfache Ausstattung und der renovierungsbedürftige Zustand ermöglichen Ihnen, sich kreativ auszuleben und einen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen. Das Objekt ist ein Holzfertighaus mit einer Asbestfassade mit einem massiven Keller. Über eine Außentreppe gelangen Sie ebenfalls vom Garten in das Untergeschoss. Vor dem Eingang befindet sich eine abschließbare Einzelgarage, welche auch über eine Türe in den Garten verfügt.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Ehningen. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt!

Ausstattungs­beschreibung

-4,5 Zimmer, ca. 99,67 m² Wohnfläche
-440 m² Grundstücksfläche
-Einbauküche
-Ölheizung
-Aspestfassade
-Holzfertighaus
-Terrasse
-Garten
-Isolierglasfenster
-Hauswirtschaftsraum
-Haus Bj. 1974
-Einfamilienhaus
-Bad mit Dusche+Wanne+Fenster
-sep. Gäste-WC
-Keller
-Garage
-tolle Aufteilung
-Autobahnanschluss

Lage und Verkehrsanbindung

Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage und verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.

Das Zentrum von Ehningen, das mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für Vielfalt sorgt, ist nur 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an das Straßennetz; die Autobahn ist nur 0,5 km entfernt, was Ihnen kurze Wege in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Für Familien mit jungen Kindern bietet die Umgebung erstklassige Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist lediglich 0,7 km entfernt, sodass die Kleinsten schnell in ihr frühes Bildungsabenteuer starten können. Die Grundschule und die Realschule liegen jeweils 1,4 km entfernt, was kurze und sichere Wege für die Schulkinder garantiert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer optimalen Infrastruktur. Sie ist der ideale Ort für Familien, die eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe suchen.

Weitere Informationen

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weiterer Informationen freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Telefonnummer 07031/230187 von Montag bis Freitag zwischen 9.00 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über Ihre Nachricht an die E-Mail-Adresse info@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage: www.moenig-immo.de

Mit freundlichen Grüßen

Eugen Mönig

Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Fakten

Objektnummer:
1613
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
0 m²
Wohnfläche:
99,67 m²
Grundstücksfläche:
440 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1974
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
479.000,00 €
Provision:
3% zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
395.95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
G
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
23.03.2034

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