Beschreibung
Diese neuwertige Maisonette-Wohnung in Holzgerlingen verbindet modernes Wohnen mit sehr großzügigen Platzverhältnissen und einer gehobenen Ausstattung. Das im Jahr 2013 errichtete 7-Parteien-Haus beherbergt im Dachgeschoss ca. 160,16 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen; ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Komfort, Stil und Funktionalität legen.
Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im offenen Wohnkonzept sind die Bereiche Wohnzimmer/ Essbereich und Küche miteinander verbunden, zu den Schlafbereichen hin jedoch durch eine Türe getrennt. Zwei Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag – besonders in Haushalten mit mehreren Personen. Ergänzend dazu bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Ebenso hervorzuheben ist die große, helle Terrasse, die durch weitgefasste Glaseinheiten den Wohnbereich nach außen optisch zusätzlich erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft – ob zum Frühstück, für gesellige Abende oder als ruhigen Rückzugsort. Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein geräumiger Keller im UG ermöglichen mit viel Stauraum eine schöne Ordnung.
Abrundend stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aussenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2026 verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice, die eine hochwertige Mietwohnung in attraktiver Lage von Holzgerlingen suchen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Wohnungsgröße gemäß Maklerauftrag nur an maximal 5 Person vermieten können und Haustiere nicht gewünscht werden.
Voraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft, bei Selbstständigkeit die letzten 3-4 BWAs.
Ausstattungsbeschreibung
-frei ab 01. Mai 2026
-exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß
-5,5 Zimmer, ca. 160,16 m² Wohnfläche
-450 Meter zur Stadtmitte / Einkaufsmöglichkeiten in Holzgerlingen
-7,7km (15 Minuten Fahrt) zur Panzer Kaserne in Böblingen
-6,4km (14 Minuten Fahrt) zur Stadtmitte / Bahnhof in Böblingen
-8,4km (20 Minuten Fahrt) zur Stadtmitte / Bahnhof in Sindelfingen
-20km (35 Minuten Fahrt) zum Flughafen Stuttgart
-7 Parteien-Haus
-praktischer Grundriss
-Offenes, geräumiges Wohn-/Esszimmer
-moderne, zeitlose Einbauküche mit Spülmaschine,
Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi
-4 sehr schön geschnittene Schlafzimmer
-im 1.OG: Bad, Sep. WC, 3 Schlafzimmer,
Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Küche
-im 2. OG: großzügige Empore,
Schlafzimmer und zweites Bad
-Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
-zusätzlich Waschplatz im UG im Gemeinschaftswaschkeller
-Hochwertige Ausstattung
-sehr gepflegtes Objekt
-3-fach Isolierglasfenster
-Moderne Beheizung mit Erdgas E/ Strom-Mix/ Solarthermie
-Energieeffizienzklasse A
-Endenergiebedarf 41,2 kWh/(m² a)
-Fußbodenheizung
-große, sonnige Terrasse
-Aussichtslage
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
-großer Keller im UG
-1 TG-Stellplatz
-1 Aussenstellplatz auf dem Grundstück
-Aufzug
-Haus Bj.2013
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Holzgerlingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen ins Ortszentrum sowie einer insgesamt angenehmen, ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das abwechslungsreiche Umland an.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sorgt für kurze Pendelzeiten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
