Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böblingen! Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Miete bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² befindet sich das modern gestaltete Anwesen, das mit einer Wohnfläche von über 180 m² besticht.
Die gehobene Ausstattung des Hauses unterstreicht seine Einzigartigkeit. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und spektakulärem Blick über Böblingen eignet sich hervorragend für gesellschaftliche Anlässe.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer weiten Terrasse oder entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten. Eine breite Doppelgarage, der Hauswirtschaftsraum und Waschraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Die gemütliche Einliegerwohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang und eine praktische Küche sowie über ein Tageslichtbad mit WC+Dusche.
Die moderne, strombetriebene Wärmepumpe beheizt die Fußbodenheizung und sorgt für Warmwasser. Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten inkludiert.
Das Haus ist ab dem 01. August 2025 verfügbar und verspricht, Ihre Ansprüche an ein stilvolles Wohnen zu erfüllen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität dieses besonderen Angebots zu überzeugen.
Voraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft, bei Selbstständigkeit die letzten 3-4 BWAs. Der unbefristete Mietvertrag wird auf eine Mindestmietdauer von mind. 24 Monaten abgeschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-ca. 760m² Grundstücksfläche
-ca. 180m² Wohnfläche
-exquisiter Grundriss
-im Haupthaus:
-einladender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
-helles Schlafzimmer
-offene Küche mit moderner Einbauküche
-großzügiger Garderoben-/Windfangbereich
-Tageslichtbad mit Wanne+Dusche+WC
-sep. Gäste-WC
-großer Dachboden mit viel Stauraum
-Terrasse mit Markise gen Süden
-wunderschöne Aussichtslage
-Doppelgarage
-gepflegter, großer Garten
-Moderne Beheizung mit Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Neu und hochwertig renoviert
-sehr gepflegtes Objekt
-3-fach Isolierglasfenster
-Einliegerwohnung mit:
-2 Zimmern
-Küchenraum (ohne Küche)
-Bad mit Dusche+WC
-überdachte Terrasse
-Hauswirtschaftsraum im Keller
-Waschraum im Keller
-Abstellkammer
-Haus Bj.1961
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der begehrtesten Wohnlage von Böblingen, an der Waldburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch gepflegte Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt wird.
Böblingen ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung und bietet eine optimale Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Stuttgart und Sindelfingen über die Autobahn A81 und die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte, Supermärkte und einladende Wochenmärkte, die eine Vielfalt an frischen und regionalen Produkten anbieten.
Die Bildungslandschaft in der Umgebung ist ebenfalls hervorragend, mit zahlreichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten sich nahegelegene Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Highlights, wie das Böblinger Bauernhausmuseum und der weitläufige Stadtgarten, an.
Mit einem besonderen Fokus auf Lebensqualität verbindet diese Lage das Beste aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die das Leben in einer dynamischen und dennoch entspannten Umgebung genießen möchten.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
