Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grafenau! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem Haus mit nur 4 Parteien und bietet Ihnen auf großzügigen 107,05 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Bequem erreichbar, da im Erdgeschoss gelegen erwartet Sie eine komfortable Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten.
Das moderne Badezimmer mit separatem WC, die Speisekammer neben der Küche und Einbauschränke sorgen für höchsten Wohnkomfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der einladende Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und lädt zu entspannten Abenden ein. Von 2 Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen frischer Luft eignet.
Ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 für Sie verfügbar und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die in einer ruhigen und gepflegten Umgebung leben möchten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses wunderbare Angebot nicht zu verpassen!
Voraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie eine positive Schufa-Auskunft, bei Selbstständigkeit die letzten 3-4 BWAs.
Aktuell wird die Wohnung von einer fünfköpfigen Familie mit Kleinkindern bewohnt. Der Kaminofen wird nicht benutzt!
Ausstattungsbeschreibung
-4 Zimmer, ca. 107,05 m² Wohnfläche
-Haus Bj.1970
-kleine Einheit - 4 Parteienhaus
-Erdgeschoss
-Einbauküche (Übernahme für 2.000€)
-Tageslichtbad mit Dusche+Wanne
-separates WC
-Vorratsraum
-großer Südbalkon
-Kaminofen
-Kellerraum
-Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
-Fahrradradabstellmöglichkeit im Haus
-PKW Garage + Außenstellplatz
-großen Garten zur allgemeinen Nutzung
-Hausmeisterservice mit Schneedienst
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Grafenau, einer charmanten Stadt im Süden Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Spaziergänger macht. Die Ortsmitte und umliegende Städte mit Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Der Anschluss an die Autobahn ist circa 10 Kilometer entfernt. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während Realschule und Gymnasium in einer Entfernung von 5 Kilometern liegen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Bildungseinrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die eine hochwertige und sichere Lebensqualität suchen, macht.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176 42928286 von Montag bis Freitag zwischen
9.00 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über Ihre Nachricht
an die E-Mail-Adresse schneefuss@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage:
www.moenig-immo.de
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Detlef Schneefuß
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
