Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ehningen, eine charmanten und gut angebundenen Gemeinde. Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. OG, erbaut im Jahr 1968, bietet auf 71,88 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit gehobener Ausstattungsqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude und beherbergt insgesamt drei helle, geräumige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Wohnzimmer lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während der Süd-West-Balkon das perfekte Plätzchen bietet, um die frische Luft zu genießen. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnungsmöglichkeiten und ist mit Regalen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine im Kaufpreis inkludierte, abschließbare Garage direkt vor dem Haus. Zusätzlich wird derzeit ein Stellplatz vor dem Haus von der Wohnungseigentümergemeinschaft gestellt und von den Bewohnern für 15,00EUR p. Monat gemietet. Dies kann weitergeführt werden.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist der sehr große eigene Kellerraum, welcher hervorragend als Hobbyraum genutzt werden kann.
Zudem lädt der gepflegte Gemeinschaftsgarten für gemeinsame Grillstunden ein.
Mit einem gesunden Hausgeld von 331,00 € (inkl. dem zugemieteten Stellplatz) ist diese Wohnung nicht nur attraktiv, sondern auch wirtschaftlich interessant.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie, die durch ihre erstklassige Lage und gepflegte Ausstattung überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ehningen ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen.
Genießen Sie den sonnigen Süd-West-Balkon, der Ihnen erholsame Momente im Freien verspricht. Die gepflegte Wohneinheit (6 Wohnungen pro Treppenhaus, drei Treppenhäuser) punktet zudem mit einem vernünftigen Hausgeld in Höhe von 331,00 € pro Monat.
Ausstattungsbeschreibung
- Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ehningen
- Baujahr 1968 in gutem Zustand
- Innendämmung BJ 2018
- 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster
- 2. Obergeschoß
- Wohnfläche ca.71,88 m²
- Hochwertige Ausstattung mit gehobener Ausstattungsqualität
- Moderne, sehr gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche
- Waschmaschinenstellplatz im Küchenbereich
- Essbereich direkt neben der Küche
- 2 geräumige Schlafzimmer für individuellen Wohnkomfort
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Modernes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche+WC
- Helles, gepflegtes Laminat in den Zimmern
- Wertvoller Abstellraum in der Wohnung
- Ansprechende, moderne Fliesen in Küche, Flur und Bad
- Süd-West-Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Sehr großer Kellerraum, geeignet als Hobbyraum
- Im Kaufpreis inkludierte, abschließbare Garage vor dem Haus
- 1 zusätzlich anmietbarer Stellplatz vor dem Haus
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit
- Monatliches Hausgeld von 331,00 €
- Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Lage legen
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Wohnung befindet sich in Ehningen, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Das Ortszentrum ist nur 0,9 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf decken, sowie Ärzte, Bücherei und sogar ein Schwimmbad.
Für Pendler ist die günstige Anbindung an die Autobahn hervorzuheben, die lediglich 2,3 Kilometer entfernt ist und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet.
Ehningen hat zudem einen S-Bahn Anschluss, der Sie u.a. direkt nach Stuttgart führt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur 0,5 Kilometer entfernt, während sowohl die Grundschule als auch die Realschule innerhalb 1,6 Kilometern zu erreichen sind. Das nächste Gymnasium liegt im nahegelegenen Umkreis von 6,2 Kilometern in Böblingen und ist bequem zu erreichen.
Ehningen selbst bietet eine wunderbare Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Es ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer gut angebundenen Lage schätzen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser begehrten Lage überzeugen.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
