Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Böblingen! Diese charmante Wohnung im 1. OG, Baujahr 1985, bietet eine gepflegte Wohnatmosphäre und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 80,80 m² erwarten Sie 3,5 großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und ein flexibel nutzbarer Wintergartenbereich, welcher ebenso als Home-Office Bereich gut genutzt werden könnte.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche Wohnbereich mit integriertem, wunderschönen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Einbauküche ist in hellem Holz gehalten und funktional ausgestattet mit Elektrogeräten inkl. einer Spülmaschine. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, das funktional und stilvoll gestaltet ist. Das WC ist separat.
Ein weiteres Highlight ist der geräumige, überdachte, gen Süd-West ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mit Aussicht bietet, ruhig gelegen ist und somit ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft geeignet ist.
Des Weiteren punktet die Wohnung mit einer praktischen Abstellkammer, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der gepflegten Ausstattung und dem soliden Zustand der Immobilie können Sie hier sorgenfrei einziehen und sich wohlfühlen.
Im UG befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, die dort befindliche Waschmaschine kann vom Vormieter abgekauft werden.
Diese Etagenwohnung vereint Komfort und Funktionalität und ist der perfekte Ort für Singles oder Paare. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese attraktive Mietwohnung zu Ihrem nächsten Zuhause!
Bitte haben Sie Verständnis, dass Haustiere nicht gewünscht werden.
Voraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer positiven Schufaauskunft. Die Mindestlaufzeit des Mietvertrags beträgt 2 Jahre.
Ausstattungsbeschreibung
-verfügbar ab 01.01.2025
-3,5 Zimmer, ca. 80,80 m² Wohnfläche
-einladender Grundriss
-großzügiges Wohnzimmer mit 31,7qm
und sehr schönem Kamin
und angrenzendem Wintergartenbereich
-Elektrische Jalousinen am Wintergarten
-überdachter, großer Balkon gen Süd-Westen
-2 helle, geräumige Schlafzimmer (14qm/15qm)
- Laminat in Bucheoptik in allen Zimmern
-separater Küchenraum mit Einbauküche, inkl. Spülmaschine
-sehr gepflegtes Objekt und sehr gepflegte Wohnung
-frisch gestrichen und renoviert
-Tageslichtbad mit Badewanne+Waschbecken
-separates, innenliegendes WC
-Moderne Beheizung mit Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Aussichtslage
-praktische Abstellkammer in der Wohnung
-sehr großer, eigener, abschließbarer Kellerraum
-Gemeinschaftliche Waschküche inkl. Trockenraum im Untergeschoss
-1. OG (kein Aufzug, zum Laufen: 2 Stockwerke)
-Haus Bj.1985
-Energieeffizienzklasse C
-Waschmaschine kann vom Vorgänger abgekauft werden
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen in Böblingen, einer charmanten Stadt, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Diese Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen besticht.
Die Innenstadt von Böblingen ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ideal, da diese lediglich 4 Kilometer von der Wohnung entfernt liegt.
Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Ein Kindergarten ist in nur etwa 1,4 Kilometern zu erreichen, während die Grundschule nur 550 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen: Eine Realschule befindet sich in rund 1,7 Kilometern Entfernung, während ein Gymnasium nur 1,1 Kilometer entfernt ist.
Insgesamt ist die Lage dieser Wohnung ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe suchen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt, und macht diesen Wohnort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
