Beschreibung
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Böblingen bietet auf ca. 87,21 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1990 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden und einen attraktiven Platz im Freien. Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 16 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist frei verfügbar ab Dezember 2026. Innenaufnahmen hat der aktuelle Mieter nicht gestattet. Der Mietvertrag mit ihm endet Ende November 2026. Aufgrund der attraktiven Lage in Böblingen, der angenehmen Wohnfläche und der praktischen Ausstattung stellt diese Immobilie eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.
2026 beträgt das Hausgeld mtl. 403,49€ - circa 345,00€ sind auf einen Mieter umlegbar, die mtl. Rücklagen betragen 54,51€. Die Heizung wird auf eine Hybridheizung (Gas-Wärmepumpe) umgestellt.
Ausstattungsbeschreibung
-3,5 Zimmer, ca. 87,21m² Wohnfläche
-10-Parteienhaus+Versicherungsbüro
-Haus Bj.1990
-Hochparterre
-Balkon
-Abstellkammer
-große gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
-16m² Kellerraum mit Tageslicht
-Fahrradraum
-Glasfaser liegt im Haus
-Einzelgarage mit direktem Hauszugang + Aussenstellplatz
-Besucherparkplätze
-Hausmeisterservice + Winterdienst
-Heizung wird auf Hybridheizung (Gas-Wärmepumpe) umgestellt
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Böblingen und überzeugt durch die sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie kulturelle Einrichtungen.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch ein Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr vorteilhaft. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region gegeben ist. Gleichzeitig bietet die zentrale Wohnlage eine angenehme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176 42928286 von Montag bis Freitag zwischen
9.00 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über Ihre Nachricht
an die E-Mail-Adresse schneefuss@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage:
www.moenig-immo.de
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Detlef Schneefuß
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
