Beschreibung
Rarität am Tannenberg in Böblingen!
Ein luxuriöses Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 2011, erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von über 168,45qm, perfekt aufgeteilt in verschiedene Wohnbereiche.
Auf einem 392 m² großen, charmanten Grundstück gelegen, bietet dieses elegante Haus 5,5 Zimmer, darunter ein wunderschönes Wohn-/Esszimmer mit großzügigen 40,30 m² im EG und vier geräumige Schlafzimmer im OG. Ein stilvolles Tageslichtbadezimmer mit Bad, Dusche, WC, zwei Waschbecken finden Sie im OG und ein ebenso ansprechendes Gästebad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken befindet sich im EG im Eingangsbereich.
Die 20 m² große Küche mit moderner, sehr gepflegter weißer Einbauküche beherbergt neben hochwertigen Elektrogeräten und zeitlosen Ober- und Unterschränken zudem eine Speisekammer.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt zudem über einen Hobbyraum mit 21,70qm. Eine große Garage und ein Aussenstellplatz runden das Angebot ab.
Für entspannte Stunden im Freien sorgen der einladende Garten mit großer Terrasse gen Süden, wo Sie warme Tage und laue Abende genießen können. Ein praktischer Cortenstahl wertet den Garten zusätzlich auf.
Die schön gewachsene, im Sommer Schatten spendende Eiche im eigenen Garten ist mit bereits über 100 Jahren eine ausgesprochene Besonderheit.
Verfügbar ab dem 01. Dezember 2025, eröffnet dieses traumhafte Einfamilienhaus eine einmalige Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen von Böblingen in gepflegter Nachbarschaft niederzulassen. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine erstklassige Lage legen. Erleben Sie den Charme und Luxus dieser Immobilie und schaffen Sie sich ein Zuhause, das all Ihre Erwartungen übertrifft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin bei Frau Silvia Beck unter der Telefonnummer 0176/40132037!
Ausstattungsbeschreibung
-frei ab 01.12.2025
-5,5 Zimmer, ca. 168,45 m² Wohnfläche
-perfekter Grundriss
-modernes Wohn-/Esszimmerkonzept
-Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten,
Kühl-/Gefrierkombi, Schiebetürverbindung zum Wohn-/Esszimmer
und zusätzlicher Speisekammer
-4 gut geschnittene Schlafzimmer im OG
-1 Tageslichtbad mit Wanne+Dusche+WC+Doppelwaschbecken im OG
-1 Tageslichtbad mit Dusche+WC+Waschbecken im EG
-sehr gepflegt und neuwertig
-Baujahr 2011
-Echtholzparkett in den Zimmern
-Feinsteinzeug in Küche und Bädern
-geräumiger Keller mit zusätzlichem Hobbyraum
-Holzständerbauweise
-3-fach Isolierglasfenster
-elektrische Rollläden
-modernes Heizsystem (BJ 2011) mit Erdgas E zzgl. Solar für Warmwasser
-Endenergieverbrauch 38,6 kWh/m².a (A)
-Fußbodenheizung in den Räumen separat regelbar
-gepflegter Garten in Südlage mit gewachsener Eiche
-große, geplättelte Terrasse zum Garten
-Aussichtslage am Tannenberg
-überdachter, beleuchteter Hauseingangsbereich
-große Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
-Aussenstellplatz direkt vor dem Haus
-Nähe Murkenbachschulzentrum (0,4m)
-Nähe Tannenberg-Wald (0,7m)
-Nähe Autobahnauffahrt (2,6 km)
-Nähe Bushaltestelle (0,4m)
Lage und Verkehrsanbindung
Böblingen ist eine Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.
Böblingens Innenstadt bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten, 2 Kinos, Bibliothek, verschiedene Musik- und Sportvereine macht die Stadt besonders attraktiv.
Darüber hinaus sorgt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Autobahnen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Region als auch überregional.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Böblingen, welche sich durch ihre Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum auszeichnet, das mit dem Postplatz lediglich 1,8 Kilometer entfernt liegt.
Darüber hinaus bietet der Tannenberg eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, die nur eine kurze Fahrt von 2,6 Kilometern entfernt ist. Diese zentrumsnahe wie auch verkehrsgünstige Lage kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels, das durch grüne Flächen und gepflegte Nachbarschaft besticht.
Der wunderschöne, weitläufige Wald mit vielen Spazierwegen ist vom Haus nur 700 Meter entfernt. Zum "Murkenbach-Schulkomplex" nebst öffentlichem Schwimmbad und Spielplatz ist es ein Katzensprung: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind allesamt in einem Umkreis von nur 400 Metern erreichbar.
Ein Supermarkt befindet sich 700 Meter entfernt. Auch ein Bäcker und eine Tierarztpraxis sind angesiedelt. Das Böblinger "Flugfeldklinikum" wird mit Rund 700 Betten auf 22 Stationen ca. 17 Fachbereiche abdecken und nur 5,4 km entfernt sein.
Des Weiteren ist Böblingen im Umkreis für sein großzügig angelegtes Freibad und das ganzjährig gut besuchte Thermalbad mit großer Saunalandschaft bekannt.
Der "obere See" lädt im Sommer zum Bootfahren ein, während rund um den "unteren See" zahlreiche Veranstaltungen, Feste und Märkte stattfinden.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
