Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seinen charmanten Charakter und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 533,20 m² verteilt auf insgesamt 8 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind.
Das Grundstück umfasst 855 m² und verfügt über 4 Parkplätze sowie 4 Garagen. Im Souterrain befinden sich jeweils zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 25,80 m² Wfl, in den beiden darüber befindlichen Etagen befinden sich jeweils vier 3,5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 94,20 m². In dem Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je 52,40 m². Alle Wohnungen bis auf die im Souterrain verfügen über einen Balkon und/oder Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich 8 Kellerräume, der Heizraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ca. p.a. EUR 65.280,00 €. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne umfassende Unterlagen zusammen und stehen Ihnen für detaillierte Informationen zur Verfügung.
Dieses charmante und gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und wertbeständigen Investition suchen. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend in Böblingen und besticht durch eine solide Bausubstanz, eine vorteilhafte Aufteilung und durchgängig vermietete Einheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine Mischung aus Fliesen und Parkett als Bodenbeläge. Die Fliesen finden sich hauptsächlich in den Nassräumen wie Bad und Küche, während die Zimmer mit Parkett ausgestattet sind. Die Qualität der Ausstattung kann als normal eingestuft werden, ohne besondere Luxusmaterialien oder aufwendige Verzierungen. Dennoch wirkt die Immobilie gepflegt und ansprechend, mit einer soliden Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Böblingen in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und kleinen Spielplätzen, die zum Verweilen im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, in der sich Bewohner jeden Alters wohlfühlen können.
Böblingen selbst ist eine Stadt mit einer langen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die Innenstadt bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Böblingen und das Stadtmuseum sind einen Besuch wert. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu Stuttgart machen Böblingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Die Region um Böblingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten. Die Schwäbische Alb und der Naturpark Schönbuch laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen in der Natur ein. Auch kulturelle Highlights wie das Mercedes-Benz Museum in Stuttgart sind nur einen Katzensprung entfernt. Die gute Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr .
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
