Beschreibung
In attraktiver Wohnlage von Böblingen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1953 mit Anbau aus 1971 als interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 141,67 m² mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit ca. 598,00 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ein Garten lädt zur Erholung im Freien ein und bietet Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Für komfortables Parken ist ebenfalls gesorgt – neben der Garage stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus verbindet eine solide Basis mit Entwicklungsspielraum – eine Immobilie mit Perspektive in Böblingen.
Die Erbpacht läuft bis 31.12.2051 und der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 149,09€. Der Altbau ist vermietet - der Anbau steht leer!
Ausstattungsbeschreibung
-2-Familienhaus
-Baujahr 1953 - Anbau 1971
-Altbau 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, großer Flurbereich, Garten, ca. 73.90m² Wohnfläche
-Altbau UG: Waschküche, Kellerräume + Bühne
-Anbau OG 3 Zimmer, Küche, Bad, große Flurbereiche - EG nur Vorraum, ca. 67,77m² Wohnfläche
-Anbau Nutzfläche ca. 50,77m²
-Garage + 3 Aussenstellplätze
-Neue Infrarotheizung
-Warmwasserstromdurchlauferhitzer
-Vodafone Kabel TV Internet
Lage und Verkehrsanbindung
Das Zweifamilienhaus liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Böblingen, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet den idealen Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Leben. Das Stadtzentrum von Böblingen ist nur etwa 2 Kilometer entfernt, was schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ermöglicht.
Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die in etwa 3 Kilometern zu erreichen ist, von Vorteil. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich jeweils nur einen Kilometer entfernt.
Umgeben von grünen Flächen und gepflegten Nachbarschaften, bietet dieses Zweifamilienhaus ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld, das sowohl entspannend als auch praktisch ist.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176 42928286 von Montag bis Freitag zwischen
9.00 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr oder über Ihre Nachricht
an die E-Mail-Adresse schneefuss@moenig-immo.de.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage:
www.moenig-immo.de
Mit freundlichen Grüßen
i.A. Detlef Schneefuß
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
Grundriss
