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Header-exposés
Zuerst bei Mönig

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Einliegerwohnung in Sindelfingen

71063 Sindelfingen, Mörikestraße 9

Beschreibung

Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoß, einem großen Garten, 1 Garage, 1 Freifläche vor der Garage und 1 separatem Außenstellplatz befindet sich in einer ruhigen Straße in Sindelfingen, 5 Gehminuten vom praktischen Sindelfinger Marktplatz entfernt.
Das Haus besticht durch seinen besonderen, mediterran angehauchten Charme und seiner perfekten Lage.
Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1935 mit umfangreichen Erneuerungen wie z.Bsp. neuen Elektroleitungen, einem Anbau und dem Dachausbau.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohnzimmer die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, das Schlafzimmer zum seitlichen Garten hin, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC und eine Abstellkammer. Alle Zimmer haben eine schöne Größe.

Die Galerie-Dachgeschoßwohnung ist über einen separaten Aufgang in sich geschlossen und eignet sich daher gut als Einliegerwohnung. Separate Zähler für Strom und Wasser sind vorhanden. Die Einliegerwohnung ist bereits leerstehend und verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küchennische mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche+WC und eine geräumige Galerie unter dem Dachspitz.
Ein Homeoffice-Bereich oder ein eigener Bereich für größere Kinder ist hier sehr gut möglich.

Im Keller finden Sie einen mit Laminat ausgelegten, großen, hellen Hobbyraum mit einem sep. Waschbecken, einen weiteren großen Kellerraum, ein sep. WC, den Durchgang zur Garage und einen Gewölbekeller.

Durch die vielen Extraräume und Dachschrägen, welche nicht in die reine Wohnflächenberechnung mit einfließen, finden Sie hier insgesamt ein sehr geräumiges, einladendes Haus vor, welches weit aus mehr als nur die qm-Zahl an Wohnfläche bietet.

Besonders praktisch: Die Garage und der Außenstellplatz auf dem Grundstück ersparen Ihnen das Parkplatzsuchen. Vor der Garage ist auf einer Freifläche noch Platz für ein drittes Auto.

Sehr wertvoll ist die großzügige Grundstücksgröße von 386 Quadratmetern.
Der wunderschön angelegte, gen Süden ausgerichtete Garten mit viel Privatsphäre lädt zum Genießen, Grillen, Werkeln ein. Stuhlen Sie unter dem Kirschbaum auf oder genießen Sie ein Fest unter der Pergola. Kinder haben hier viel Platz zum Spielen, ein großes Gartenhaus bietet genügend Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder, Spielzeug und Co.

Das Haus wurde 1976 gedämmt und die in 1989 neu angelegte dreipolige Elektrik mit Starkstrom ist bereits für Solar vorbereitet, sodass man bei Bedarf auf Solarstrom umstellen könnte. Derzeit wird über Nachtspeichereinzelöfen geheizt. Die 2-fach Isolierglasfenster verfügen alle über Rollläden, es wurde eine moderne Sicherheitshaustüre installiert.

Genießen Sie den allseits beliebten Sindelfinger Samstagsmarkt, verschiedenste schöne Stadtfeste und die Nähe der Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - 5 Gehminuten von Ihrem ruhig gelegenen Domizil aus.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Möglichkeiten, die dieses wunderschöne Einfamilienhaus in begehrter Lage bietet.

Ausstattungs­beschreibung

- 5 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche
- sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus
- BJ 1935
- Einliegerwohnung mit Einbauküche, Bad u. Galerie
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Großer Garten mit Gartenhaus, Pergola und Kirschbaum
- Wohnküche mit Einbauküche
- 2-fach Isolierglasfenster mit Rollläden
- Parkett Fußboden
- Bad mit Wanne+Dusche+Fenster
- sep. WC im UG, EG und DG
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Gewölbekeller
- Großzügige Garage
- Freifläche vor der Garage
- zusätzlich separater PKW-Stellplatz
- tolle Aufteilung der Wohnung
- ruhige Straße in zentraler Lage
- gute Infrastruktur
-Autobahnanschluss

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend und doch sehr ruhiger Straße im Herzen Sindelfingens. Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S60 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, einen Kindergarten und die Stadtbibliothek sowie verschiedene Ärzte. Das beliebte Stiftsgymnasium ist binnen 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das gerne aufgesuchte Naherholungsgebiet ""Klostersee" mit einem naturbelassenen See, Fitnessstudios, das Sindelfinger Frei- und Hallenbad, mehrere Modegeschäfte und zwei Reinigungen erreichen Sie in kürzester Zeit. Mit dem Auto sind es zum Mercedeswerk 10 Minuten, zu den Patch Baracks 20 Minuten und zur Panzer Baracks 10 Minuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es 3 Minuten.

Weitere Informationen

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf
unter der Telefonnummer 0176/40132037 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr oder über eine E-Mail an beck@moenig-immo.de.

Für Alternativangebote schauen Sie gerne auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de.

Mit freundlichen Grüßen

i.A. Silvia Beck
Mönig Immobilienmanagement GmbH
Mozartstr. 32
71032 Böblingen

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 56336/55367

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung
zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
121862678#4JByaB
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
386 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
1935
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
1989
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
599.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
2,38%

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
154.48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Strom
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:
20.04.2024
Gültig bis:
20.04.2034

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