Das Objekt befindet sich in traumhafter Waldrandlage, direkt im Grünen. Auf dem 1.164 m² großen Wochenendgrundstück befindet sich ein Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft verfügt im Gartengeschoss über einen Schlafraum, welcher über einen Holzofen beheizt werden kann, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer und Küche mitsamt Einbauküche sowie eine großzügige Terrasse. Das Erdgeschoss wird ebenfalls mit einem Holzofen beheizt. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer. In einem der beiden Zimmer befindet sich ein Ölofen.
Im Außenbereich befindet sich angrenzend zum Haus eine großzügige Garage mit einem Öltank für die Beheizung des Dachgeschosses. Ferner befinden sich an der Dachverwahrung Asbestplatten.
Das Grundstück befindet sich in einem sogenannten baurechtlichen Sondergebiet welches als Wochenendgebiet ausgewiesen ist. Rechtlich ist das dauerhafte Wohnen in diesem Gebiet nicht zulässig. Auf schriftliche Anfrage der Gemeinde Engelsbrand werden faktisch dennoch mehrere Gebäude in dem Gebiet dauerhaft bewohnt. Auf diese Aussage können wir keine Gewähr geben und möchten nochmals ausdrücklich darauf hinweisen, dass rechtlich eine dauerhafte Wohnnutzung gesetzlich in Wochenendhausgebieten untersagt ist.
Sollten Sie die Liegenschaft über ein Bankdarlehen finanzieren wollen, so beachten Sie bitte, dass Banken bei der Finanzierung von Wochenendhäusern einen erhöhten Eigenkapitalanteil fordern.
Nach EnEV 2014 § 1 Abs. 2 wird bei Wochenendhäusern in diesem Fall kein Energieausweis benötigt.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in Eneglsbrand-Grunbach. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei und ein Café. Auch ein Friseur ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihren Anruf unter der Tel. Nr. 07031/230187 von Montag bis Freitag zwischen 8.30 Uhr und 12.00 Uhr sowie 14 Uhr bis 17.00 Uhr. Aufgrund diverser Rückfragen, möchten wir Sie bitten, von Emailanfragen abzusehen und uns direkt telefonisch zu kontaktieren.
Für Alternativangebote schauen Sie einfach auf unsere Homepage unter www.moenig-immo.de
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Mönig Immobilienmanagement GmbH.
